שאלות שכל ישראלי שואל לפני רכישת דירה ביוון – עם התשובות האמיתיות

בקבוצת נוריאל אנחנו מדברים עם עשרות ישראלים בשלב הבדיקה. ואנחנו שומעים את אותן שאלות שוב ושוב. אז החלטנו לתת כאן את התשובות הכנות, הברורות, בלי עיגול פינות.

1. כמה עולה דירה ביוון?

מחיר ממוצע למטר בנוי נע בין 2,000 ל-2,500 יורו. דירה של 50-60 מטר תעלה בסביבות 100,000-150,000 יורו. ביעדים יוקרתיים יותר כמו אתונה המרכזית או איים תיירותיים מחירים יכולים להיות גבוהים יותר.

2. האם חייבים לנסוע ליוון לצורך הרכישה?

לא בהכרח. דרך ייפוי כוח נוטריוני מתורגם ומאושר, עורך הדין שלכם יכול לייצג אתכם לאורך כל התהליך – כולל פתיחת חשבון בנק וחתימה על חוזה. עם זאת, ביקור לסיור נכסים ולהכיר את השטח מקרוב הוא תמיד מומלץ – ועם קבוצת נוריאל, הביקור הזה הופך לחוויה מהנה ולא לכאב ראש.

3. מה עם הבירוקרטיה היוונית? זה לא מסובך?

הבירוקרטיה קיימת – אבל עם הליווי הנכון היא לא מפחידה. קבוצת נוריאל מטפלת בכל הנייר: פתיחת מספר מס יווני (AFM), חשבון בנק, בדיקת טאבו, ניסוח חוזה – הכל. אתם צריכים רק לחתום ולצחוק.

4. האם אפשר לממן חלק מהרכישה במשכנתא?

בנקים ישראלים יכולים לעיתים לתת הלוואה על בסיס נכסים בישראל. בנקים יווניים מציעים משכנתאות, אך התנאים מורכבים יותר עבור זרים. קבוצת נוריאל תוכל להנחות אתכם בנושא בהתאם למצבכם הפיננסי הספציפי.

5. מה קורה עם המיסים?

מס רכישה עומד על כ-3.09% משווי הנכס. יש מס שנתי (ENFIA) ומס על הכנסה משכירות – אך אמנת המס בין ישראל ליוון מונעת כפל מס. תכנון נכון יכול לחסוך כסף רב.

6. מה קורה לדירה כשאני לא שם?

קבוצת נוריאל מציעה גם פתרונות ניהול ותחזוקת הנכס – או מחברת אתכם לחברות ניהול מקצועיות ביוון. הדירה שלכם לא תעמוד ריקה ולא תתמוטט ממחסור בתחזוקה.

7. למה לבחור בקבוצת נוריאל ולא בחברה אחרת?

כי אנחנו לא רק מוכרים נכסים. אנחנו מלווים אתכם לפני, בזמן ואחרי הרכישה. יש לנו נוכחות מקומית אמיתית ביוון, היכרות עמוקה עם השוק, ואנשי מקצוע אמינים לכל שלב. ולא פחות חשוב – אנחנו עושים את זה עם חיוך, בגובה העיניים, ואתם תצאו מהתהליך עם חברים חדשים לא פחות מנכס חדש.