יוון היא אחד היעדים הלוהטים ביותר להשקעת נדל"ן בקרב ישראלים. שמש, ים, תרבות עשירה ומחירים שעדיין נמוכים בהשוואה לישראל – לא פלא שאלפי משפחות ישראליות בחרו לעשות את הצעד ולרכוש שם בית חלומות. אבל איך עושים את זה נכון? בלי פחדים, בלי הפתעות, ובלי לזרוק כסף לפח?

קבוצת נוריאל ליוותה מאות משפחות ישראליות בתהליך הרכישה ביוון, ובמדריך הזה נשתף אתכם בכל מה שצריך לדעת.

מה מייחד את שוק הנדל"ן ביוון לישראלים?

יוון מציגה שוק נדל"ן פעיל ומעודד משקיעים זרים. המדינה אינה מגבילה רכישת נכסים על ידי זרים, ואף מתמרצת אותם בכלים שונים. מחיר ממוצע למטר בנוי נע בין 2,000 ל-2,500 יורו, כאשר דירה של 50 מטר תעלה בין 100,000 ל-125,000 יורו – שבר קטן ממחיר דירה שקולה בישראל. בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן ביוון עולים בעקביות – בחלק מהערים בשיעור דו-ספרתי בשנה – כך שמי שנכנס עכשיו יכול ליהנות גם מעליית ערך הנכס בשנים הבאות.

שלבי הרכישה – מהחלטה ועד מפתח

תהליך רכישת דירה ביוון כולל מספר שלבים מרכזיים:1. בחירת הנכס ואזור – חלקידיקי, סלוניקי, האיים או אזורים אחרים ביוון, בהתאם לצרכים ולתקציב.2. פתיחת מספר מס יווני (AFM) – ללא AFM לא ניתן לחתום על חוזה, לפתוח חשבון בנק או לשלם מסים. ניתן להוציא דרך עורך דין עם ייפוי כוח.3. בדיקת נאותות – עורך דין יווני בודק את רישום הנכס בטאבו, מוודא שאין חובות, ובוחן את תקינות הנכס מבחינה משפטית.4. חתימה על חוזה – נחתם בנוכחות נוטריון ומאומת משפטית.5. תשלום ורישום – העברה בנקאית לחשבון המוכר ורישום הנכס על שמכם בטאבו היווני.

עלויות ומיסים שכדאי להכיר

מעבר למחיר הנכס עצמו, יש לקחת בחשבון מספר הוצאות נלוות: מס רכישה של כ-3.09% משווי הנכס; שכר עורך דין של כ-1%; עלויות נוטריון ורישום; מס שנתי על הנכס (ENFIA) שנקבע לפי גודל הנכס ומיקומו. בין ישראל ליוון קיימת אמנת מס ולכן תושב ישראלי שמפיק הכנסה מנכס ביוון לא יצטרך לשלם מס כפול.

למה לבחור בקבוצת נוריאל?

קבוצת נוריאל היא הקבוצה היחידה בישראל שמציעה מודל הוליסטי מלא – ליווי צמוד ואישי בכל שלב, גם בישראל וגם ביוון, עם מענה מקצועי לכל היבט של הרכישה: משפטי, כספי, בירוקרטי ואחר. אצלנו לא מעגלים פינות, לא יש הפתעות – הכל ברור, שקוף ונעשה ברמת מקצועיות הגבוהה ביותר. מהחלטה ועד מפתח – אתם בידיים הכי טובות.

צרו קשר עם קבוצת נוריאל עוד היום ותתחילו את הדרך לבית החלומות שלכם ביוון.