השוק הישראלי קשה. מחירי הדירות גבוהים, תשואות נמוכות, ורכישת נכס להשקעה הפכה לאתגר של ממש. לא מפתיע שיותר ויותר ישראלים פונים לחו"ל – וביוון בפרט – כדי לייצר תשואה אמיתית על כספם.

תשואות נדל"ן ביוון – הנתונים

ביוון עומדת התשואה על נכסים בין 5% ל-10% בשנה. נכסים המושכרים לטווח קצר (Airbnb) ביעדים תיירותיים כמו חלקידיקי, סלוניקי ואיים פופולריים יכולים להניב תשואה גבוהה אף יותר, של עד 15%. להשוואה: תשואה ממוצעת בשכירות בישראל לטווח ארוך עומדת על 2%-3% בלבד.

עלויות רכישה ומיסים – מה לקחת בחשבון

מס רכישה ביוון עומד על כ-3.09% משווי הנכס – נמוך משמעותית מהמקביל בישראל. בנוסף: שכר עורך דין של כ-1%, עלויות נוטריון ורישום, ומס שנתי (ENFIA) הנקבע לפי גודל ומיקום הנכס. חשוב לדעת: בין ישראל ליוון קיימת אמנת מס כפל, כך שלא תשלמו מס גם בישראל וגם ביוון על אותה הכנסה.

ויזת הזהב היוונית – בונוס למשקיעים גדולים

מי שמשקיע בנכסים ביוון בסכום של 400,000 יורו ומעלה (בחלק מהאזורים) זכאי לתכנית "ויזת הזהב" – תושבות קבע לחמש שנים עם אופציה לבקשת אזרחות ודרכון אירופאי בהמשך. זו הטבה ייחודית שמעניקה לרוכשים הגדולים יותר ממה שניתן לקנות.

קניית דירה להשקעה – נופש או תשואה? אפשר גם וגם

היתרון הגדול של נכסי נופש ביוון הוא הגמישות. אתם יכולים ליהנות מהדירה בחודשים שאתם רוצים להיות ביוון – ולהשכיר אותה בשאר הזמן. בכך אתם לא רק מקטינים את עלויות האחזקה אלא אף מייצרים הכנסה. אין התחייבות לשוכר ארוך טווח ואתם שולטים בלוח הזמנים.

קבוצת נוריאל – ניהול מושלם של ההשקעה שלכם

קבוצת נוריאל מלווה אתכם בכל ההיבטים הפיננסיים והמשפטיים של הרכישה, תוך שקיפות מלאה. אין הפתעות, אין "סמוך עלי" – רק עובדות ברורות, ייעוץ נכון ושקט נפשי שמגיע מלדעת שאתם בידיים הטובות ביותר.